มาตรการ LTV คืออะไร? เกี่ยวอย่างไรกับนักพัฒนาอสังหาฯ

มาตรการ LTV คืออะไร? เกี่ยวอะไรกับอสังหาฯ

เริ่มแล้ว! 1 เมย.62 นี้ มาตรการ LTV สั่นวงการ
| Real Estate ต้องสะเทือน |


หลายท่านคงรู้จักมักคุ้นกับ มาตรการ LTV หรือ Loan to Value กันเป็นอย่างดี แต่สำหรับบางท่านที่ไม่รู้จักมาก่อน

ขออธิบายให้เข้าใจง่ายๆว่าเป็น LTV คือ มาตรการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่กำหนดขึ้นเพื่อรักษาเสถียรภาพระบบการเงินโดยคำนวณจากอัตราส่วนมูลค่าสินเชื่อ (เงินที่สามารถกู้ได้) เทียบกับ มูลค่าหลักประกัน (บ้าน / คอนโด)

โดยนโยบาย LTV เป็นที่นิยมใช้เพื่อลดความร้อนแรงในภาคอสังหาฯ และในหลายประเทศได้ทำมาตรการนี้เข้ามาใช้อย่างจริงจัง เนื่องจากได้ตระหนักถึงความสำคัญของการรักษาเสถียรภาพระบบการเงินควบคู่ไปกับเสถียรภาพด้านราคา

ซึ่งเครื่องมือทางนโยบายการเงินยังมีข้อจำกัดในการจัดการกับความเปราะบางในระบบการเงินที่สะสมขึ้นได้แม้ในยามที่อัตราเงินเฟ้ออยู่ในระดับต่ำ
__________________________________________________________________

ประกาศใช้แล้วกับ LTV เกณฑ์การควบคุมสินเชื่อแบบใหม่!

ล่าสุด ! ธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.)ได้ประกาศใช้มาตรการ LTV ควบคุมสินเชื่อบ้านแบบใหม่โดยเริ่มบังคับใช้ตั้งแต่ 1 เมย. 2562 เพื่อเป้าหมายในการยกระดับมาตรฐานการพิจารณาสินเชื่อของสถาบันการเงินที่เอื้อต่อการดูแลเสถียรภาพระบบการเงินโดยรวม

ธปท.จึงได้หารือกับสถาบันการเงินทั้งธนาคารพาณิชย์และสถาบันการเงินเฉพาะกิจเกี่ยวกับประเด็นปัญหาและแนวคิดในการปรับปรุงพบว่า เกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่บังคับใช้อยู่ในปัจจุบัน อาจไม่เพียงพอในการดูแลเสถียรภาพของระบบเศรษฐกิจการเงินไทยภายใต้ภาวะการแข่งขันปล่อยสินเชื่อที่สูงขึ้นต่อเนื่อง

ธปท. จึงได้กำหนด มาตรการ LTV ที่ได้รับมติกับทุกฝ่ายแล้ว โดยได้ข้อเสนอแนวนโยบายการกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย  รายละเอียดดังนี้ คือ

แนวนโยบายการกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย-มาตรการ LTV-1

___________________________________________________________

เกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยใหม่

เกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยใหม่-มาตรการ LTV-2


จากพฤติกรรมการกู้ยืมเงินเกินความจำเป็นที่เกิดขึ้นและกระตุ้นให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตเกินความต้องการซื้อตลอด 3-4 ปีที่ผ่านมา ซึ่งปัจจัยเหล่านี้ล้วนส่งผลกระทบต่อเสถียรภาพระบบการเงินของประเทศไทยโดยตรงและสร้างความเปราะบางแก่ระบบการเงินในระยะยาวได้

ธปท.ได้ตระหนักถึงความสำคัญในการดูแลความเสี่ยงที่สะสมในระบบเงิน มาตรการที่กำหนดขึ้นมาอาจไม่ส่งผลกระทบต่อภาคธุรกิจอสังหาฯโดยตรงแต่สำหรับระยะยาวนักพัฒนาอสังหาฯเองก็ควรศึกษาความรู้เพิ่มเติมและมีการวางแผนที่ดีเพื่อป้องกันความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นกับธุรกิจอสังหาฯในอนาคตได้